الأصول العلمية والعملية للتثمين العقاري

القاهرة 2007م

المحتويات

باب تمهيدي السوق العقارية المصرية: مدخل عام

• أولاً: المصطلحات والمفاهيم الخاصة بالملكية العقارية
• ثانياً: المصطلحات والمفاهيم الخاصة بالشهر العقاري
• ثالثاً: المصطلحات والمفاهيم الخاصة بالبناء والهدم
• رابعاً: المصطلحات والمفاهيم الخاصة بتصنيف المسكن
• خامساً: المصطلحات والمفاهيم الخاصة بالمساحة
• سادساً: المصطلحات والمفاهيم الاقتصادية
• سابعاً: مصطلحات ومفاهيم ممارسة التثمين العقارى

• أولاً: وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية والهيئاتالتابعة لها
• ثانياً: وزارة التنمية المحلية والوحدات التابعة لها
• ثالثاً: هيئات ومؤسسات حماية الملكية العقارية في السوقالعقارية المصرية
• رابعاً: المؤسسات المالية

• أولاً: ملامح تطور السوق العقارية في الخمسينات والستينات من القرن العشرين
• ثانياً: ملامح تطور السوق العقارية في السبعينات
• ثالثاً: ملامح تطور السوق العقارية فى الثمانينات والتسعينات
• رابعاً: ملامح تطور السوق العقارية في بداية القرن العشرين وبداية القرن الحادي والعشرين
• خامساً: ملامح تطور السوق العقارية في أوائل القرن الحادى والعشرين

الباب الأول الإطار القانوني والاقتصادي للسوق العقارية

• أولاً: نطاق تطبيق تراخيص البناء في القانون المصري
• ثانياً: الاشتراطات البنائية
• ثالثاً: مخالفات البناء
• رابعاً: الإطار القانوني للتمويل العقاري
• خامساً: البيع العقارى
• سادساً: الإطار القانوني لتأجير العقارات
• سابعاً: الإطار القانوني لملكية الطوابق والشقق
• ثامناً: الإطار القانوني لتملك غير المصريين للعقارات المبنية والأراضي الفضاء
• تاسعاً: الإطار القانوني للشهر العقاري والتسجيل العيني

• أولاً: مؤشرات وخصائص السوق العقارية وأهم العوامل المؤثره عليه
• ثانياً: دوافع شراء العقارات السكنية
• ثالثاً: دورات الرواج والكساد في السوق العقارية
• رابعاً: سمات سوق أراضي البناء والعقارات
• خامساً: القروض العقارية
• سادساً: واقع السوق العقارية المصرية
• سابعاً: هيكل السوق العقارية المصرية من حيث نوعية المسكن ونوعية الحيازة
• ثامناً: المبادئ الاقتصادية لتثمين العقارات

الباب الثاني التثمين العقاري

• أولاً: مفهوم القيمة
• ثانياً: العوامل المؤثرة على القيمة
• ثالثاً: مستويات خبرات التثمين العقاري
• رابعاً: استخدامات التثمين العقاري
• خامساً: هل التثمين علم أم فن؟

• أولاً: تعريف مشكلة التثمين
• ثانياً: تخطيط التثمين
• ثالثاً: جمع وتحليل البيانات
• رابعاً: تكوين رأي عن أقصى وأفضل استخدام للعقار
• خامساً: تقدير قيمة العقار

الباب الثالث المعايير الموحدة لممارسة مهنة تقييم وتثمين الأصول العقارية

• أولاً: قواعد السلوك الأخلاقية
• ثانياً: قاعدة الكفاءة
• ثالثاً: قاعدة تحويل المسار
• رابعاً: قاعدة الاستثناء القضائي
• خامساً: قاعدة المعايير الإضافية

• المعيار رقم (1): القيام بتثمين الملكية العقارية
• المعيار رقم (2): وضع تقرير تثمين الأملاك العقارية
• المعيار رقم (3): مراجعة ووضع وكتابة تقارير التثمين
• المعيار رقم (4): وضع استشارة تثمينية لعقار
• المعيار رقم (5): وضع تقرير استشارة تثمينية لعقار
• المعيار رقم (6): وضع التثمين وكتابة تقرير التثمين المجمع
• المعيار رقم (7): تثمين المنقولات والممتلكات الشخصية
• المعيار رقم (8): وضع تقرير تثمين المنقولات والأمتعة والمقتنيات الشخصية
• المعيار رقم (9): وضع تثمين المشروعات
• المعيار رقم (10): وضع تقرير تثمين المشروعات

الباب الرابع التثمين العقاري في مصر

• أولاً: تعريف الخبير المثمن
• ثانياً: أنواع البيوع التي يمارسها الخبير المثمن
• ثالثاً: إجراء البيع بالمزاد العلني
• رابعاً: الإطار التشريعي لمهنة الخبرة والتثمين
• خامساً: خبير التقييم العقاري
• سادساً: الوكيل العقاري
• سابعاً: وسيط التمويل العقاري
• ثامناً: إجراءات قيد خبراء التقييم (الخبير المثمن) الوكيل العقاري ووسطاء التمويل

• أولاً: خصائص الموقع
• ثانياً: خصائص العقار
• ثالثاً: العوامل القانونية
• رابعاً: العوامل الاقتصادية
• خامساً: العوامل التى تؤثر على تقييم وتثمين أراضى البناء
• سادساً: العوامل التى تؤثر فى تحديد نوعية الأساسات وتثمين أراضى البناء
• سابعاً: العوامل التى تؤثر على تقييم وتثمين المبانى السكنية والإدارية
• ثامناً: العوامل التى تؤثر على تقييم وتثمين الأراضى الزراعية
• تاسعاً: البيانات المطلوب جمعها عن العقار

• أولاً: طرق وأساليب تثمين الأراضى
• ثانياً: أسلوب البيع المقارن
• ثالثاً: أسلوب حساب التكاليف
• رابعاً: أسلوب حساب الدخل

الباب الخامس تنظيم وتطوير مهنة الخبرة والتثمين في مصر

ملاحق الكتاب